شرایط مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک

خرید ملک در کانادا به تنهایی مسیر مستقیمی برای اخذ اقامت دائم یا شهروندی نیست. این یک تصور رایج است، اما سیستم مهاجرتی کانادا بر اساس عوامل دیگری مانند مهارت ها، تحصیلات، سابقه کار و سرمایه گذاری در برنامه های مشخص بنا شده است. خرید ملک بیشتر به عنوان یک سرمایه گذاری امکان پذیر است.

گرچه داشتن ملک در کانادا به معنای دریافت ویزای اقامتی نیست، اما اتباع خارجی از سراسر جهان می توانند در این کشور ملک خریداری کنند. این امکان برای سرمایه گذاران بین المللی فراهم است تا در بازار پویای املاک و مستغلات کانادا سهمی داشته باشند. با این حال، برای مهاجرت به کانادا، متقاضیان باید از طریق برنامه های مهاجرتی تعریف شده توسط اداره مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا (IRCC) اقدام کنند. این برنامه ها شامل دسته بندی های مختلفی از جمله مهاجرت اقتصادی، خانوادگی و پناهندگی می شوند. در برخی از مسیرهای مهاجرتی مرتبط با سرمایه گذاری یا کارآفرینی، میزان تمکن مالی یا ماهیت کسب وکار می تواند شامل دارایی هایی مانند املاک تجاری باشد، اما صرف خرید ملک مسکونی یا تجاری به تنهایی، امتیازی برای دریافت اقامت محسوب نمی شود. این مقاله به شما کمک می کند تا با واقعیت های مهاجرت به کانادا و نقش (یا عدم نقش) خرید ملک در این فرآیند آشنا شوید و درک درستی از شرایط واقعی مهاجرت به این کشور به دست آورید.

اقامت کانادا از طریق خرید ملک

خرید ملک در کانادا برای افرادی که مقیم دائم یا شهروند این کشور نیستند، بلامانع است. هر تبعه خارجی می تواند با رعایت قوانین و پرداخت مالیات های مربوطه اقدام به خرید خانه، آپارتمان یا ملک تجاری کند. این شامل پرداخت مالیات بر فروش و مالیات نقل و انتقال زمین می شود.

با این حال، مهم است که بدانید داشتن ملک در کانادا به طور خودکار منجر به دریافت هیچ نوع ویزای اقامتی یا اقامت دائم نمی شود. قوانین مهاجرتی کانادا خرید ملک را به عنوان یک مسیر مستقل برای مهاجرت به رسمیت نمی شناسند.

برخلاف برخی کشورها که برنامه های “ویزای طلایی” بر پایه خرید ملک دارند، کانادا چنین برنامه ای ندارد. دارا بودن ملک در کانادا بیشتر به عنوان یک سرمایه گذاری بلندمدت یا محلی برای اقامت در طول مدت اعتبار ویزاهای دیگر (مانند ویزای توریستی) کاربرد دارد.

درخواست های مهاجرت به کانادا بر اساس سیستم امتیازدهی یا معیارهای مشخص برنامه های مختلف ارزیابی می شوند که شامل عواملی مانند سن، تحصیلات، سابقه کار، مهارت زبان (انگلیسی یا فرانسوی) و تمکن مالی برای هزینه های زندگی است.

اگرچه خرید ملک به تنهایی برای مهاجرت به کانادا امتیازآور نیست، اما در برخی برنامه های مهاجرتی مرتبط با سرمایه گذاری یا کارآفرینی استانی، ممکن است خرید یک کسب وکار موجود که شامل ملک تجاری است یا سرمایه گذاری در پروژه هایی که به نوعی با املاک در ارتباط هستند، تحت شرایط خاص و به عنوان بخشی از یک طرح تجاری جامع، مورد توجه قرار گیرد.

اما تاکید اصلی این برنامه ها بر پتانسیل اقتصادی طرح، ایجاد شغل و سابقه مدیریتی یا کارآفرینی متقاضی است، نه صرف ارزش ملک خریداری شده. بنابراین، خرید ملک مسکونی هیچ تاثیری بر روند مهاجرت از طریق این برنامه ها ندارد و نمی تواند به عنوان راهی برای اخذ اقامت کانادا در نظر گرفته شود.

تفاوت اقامت دائم با شهروندی کانادا

اقامت دائم کانادا به فرد خارجی اجازه می دهد تا به طور قانونی و برای همیشه در کانادا زندگی، کار و تحصیل کند. مقیم دائم از اکثر حقوق شهروندان کانادایی برخوردار است، از جمله دسترسی به خدمات بهداشتی رایگان و مزایای اجتماعی.

اما تفاوت های کلیدی وجود دارد. مقیم دائم نمی تواند در انتخابات فدرال یا استانی رای دهد، پاسپورت کانادایی دریافت کند یا برای مشاغل حساس دولتی اقدام کند. همچنین، مقیم دائم برای حفظ وضعیت خود باید “تعهد اقامتی” (Residency Obligation) را رعایت کند، به این معنی که باید حداقل 730 روز در هر دوره 5 ساله در کانادا حضور فیزیکی داشته باشد.

شهروندی کانادا بالاترین وضعیت اقامتی است. شهروند کانادایی از تمام حقوق مدنی و سیاسی برخوردار است، از جمله حق رای، حق نامزدی در انتخابات و دریافت پاسپورت کانادایی که امکان سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورها را فراهم می کند.

شهروندی دائمی است و مشروط به حضور فیزیکی در کانادا نیست (مگر در شرایط بسیار نادر و خاص مانند سلب تابعیت به دلیل تقلب در فرآیند). مقیمان دائم می توانند پس از احراز شرایطی مانند زندگی در کانادا برای مدت زمان مشخص (در حال حاضر 3 سال از 5 سال گذشته)، داشتن دانش کافی از زبان های رسمی (انگلیسی یا فرانسوی) و آشنایی با تاریخ و جغرافیای کانادا، برای شهروندی اقدام کنند.

فرآیند درخواست شهروندی شامل گذراندن آزمون شهروندی و شرکت در مراسم سوگند شهروندی است. هیچ یک از این دو وضعیت (اقامت دائم یا شهروندی) صرفاً با خرید ملک در کانادا قابل دستیابی نیستند و هر دو نیازمند طی کردن فرآیندهای قانونی و احراز شرایط مشخص مهاجرتی بر اساس برنامه های رسمی اداره مهاجرت هستند.

با توجه به اینکه خرید ملک به تنهایی مسیر مهاجرت به کانادا نیست و روشهای دیگری همانند مهاجرت تحصیلی به کانادا و یا مهاجرت از طریق ازداج وجود دارد، متقاضیان باید با مسیرهای واقعی و موجود آشنا شوند. سیستم مهاجرتی کانادا بسیار گسترده و شامل برنامه های متنوعی است که بر اساس نیازهای اقتصادی، اجتماعی و جمعیتی کشور طراحی شده اند. این برنامه ها تحت مدیریت اداره مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا (IRCC) قرار دارند و هر کدام معیارها و شرایط خاص خود را دارند. شناخت این مسیرها اولین گام برای برنامه ریزی مهاجرت به کانادا است.

برنامه های مهاجرتی اقتصادی کانادا اصلی ترین مسیر برای متخصصان و کارگران ماهر هستند. سیستم اکسپرس انتری (Express Entry) یکی از مهم ترین این برنامه ها است که شامل سه زیرمجموعه اصلی می شود: برنامه نیروی کار ماهر فدرال (FSWP)، برنامه مشاغل فنی ماهر فدرال (FSTP) و برنامه تجربه کانادایی (CEC). متقاضیان بر اساس عواملی مانند سن، تحصیلات، سابقه کار، دانش زبان و سایر فاکتورها امتیاز کسب می کنند و در استخرهای مربوطه قرار می گیرند. دولت فدرال به طور منظم از متقاضیان با بالاترین امتیاز برای درخواست اقامت دائم دعوت می کند.

علاوه بر برنامه های فدرال، استان ها و قلمروهای کانادا نیز برنامه های مهاجرتی استانی (Provincial Nominee Programs – PNP) خود را دارند. این برنامه ها به استان ها اجازه می دهند تا افرادی را که می توانند به اقتصاد محلی کمک کنند، بر اساس نیازهای خاص بازار کار یا اولویت های توسعه استانی، برای اقامت دائم نامزد کنند. برنامه های استانی تنوع زیادی دارند و ممکن است شامل زیرمجموعه هایی برای کارگران ماهر، فارغ التحصیلان بین المللی، کارآفرینان و سرمایه گذاران باشند. برخی از برنامه های PNP ممکن است برای کارآفرینان، نیاز به سرمایه گذاری در یک کسب وکار در آن استان داشته باشند که به طور غیرمستقیم می تواند شامل خرید ملک تجاری به عنوان بخشی از دارایی های کسب وکار باشد، اما خرید ملک مسکونی معمولاً مرتبط نیست.

برنامه های مهاجرت سرمایه گذاری و کارآفرینی در کانادا به افرادی با تجربه مدیریتی یا تجاری و سرمایه قابل توجه اجازه می دهند تا از طریق راه اندازی یا خرید یک کسب وکار فعال در کانادا اقامت دائم کسب کنند. این برنامه ها معمولاً نیازمند ارائه یک طرح تجاری دقیق، اثبات تمکن مالی کافی برای سرمایه گذاری و هزینه های زندگی، و تعهد به مدیریت فعال کسب وکار هستند. مبلغ سرمایه گذاری و شرایط دقیق بسته به برنامه (فدرال یا استانی) و جریان خاص آن متفاوت است. در این مسیرها، ارزش دارایی های متقاضی، از جمله املاک، ممکن است در ارزیابی کلی تمکن مالی او در نظر گرفته شود، اما صرف داشتن ملک به تنهایی کافی نیست و تمرکز اصلی بر روی ماهیت و پتانسیل اقتصادی کسب وکار پیشنهادی است.

خرید ملک به تنهایی منجر به اقامت دائم کانادا نمی شود؛ مسیرهای مهاجرت بر اساس شایستگی و برنامه های مشخص تعریف شده اند.

شرایط خرید ملک برای اتباع خارجی در کانادا نسبتاً ساده است، اما محدودیت ها و هزینه های اضافی نیز وجود دارد. همانطور که گفته شد، هر فرد غیرمقیم می تواند در کانادا ملک بخرد، اما برخی استان ها برای خریداران خارجی مالیات های اضافی وضع کرده اند. به عنوان مثال، در استان هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا، مالیات خریدار خارجی (Non-Resident Speculation Tax – NRST) برای کاهش تقاضا و کنترل قیمت ها در نظر گرفته شده است. این مالیات می تواند درصد قابل توجهی از قیمت ملک باشد و باید در محاسبه هزینه کلی خرید لحاظ شود.

فرآیند خرید ملک برای خریداران خارجی مشابه خریداران داخلی است اما نیاز به دقت بیشتری دارد. استخدام یک وکیل املاک متخصص در قوانین کانادا برای اطمینان از رعایت تمامی مقررات قانونی، پرداخت مالیات های صحیح و بررسی کامل اسناد ملک ضروری است. همچنین، آشنایی با روند دریافت وام مسکن برای غیرمقیمان (در صورت نیاز) و تفاوت آن با وام دهی به مقیمان یا شهروندان اهمیت دارد. بانک های کانادایی ممکن است شرایط سخت گیرانه تر و نرخ بهره متفاوتی برای وام دهی به غیرمقیمان داشته باشند.

هزینه های جانبی خرید ملک در کانادا تنها به قیمت خرید و مالیات خریدار خارجی محدود نمی شود. خریداران باید هزینه های دیگری مانند مالیات نقل و انتقال زمین (Land Transfer Tax) که بسته به استان و ارزش ملک متفاوت است، هزینه های حقوقی (Legal Fees) برای وکیل، هزینه های بازرسی خانه (Home Inspection Fee) برای اطمینان از سلامت سازه، و هزینه های مربوط به ارزیابی ملک (Appraisal Fee) را نیز در نظر بگیرند. علاوه بر این، پس از خرید، هزینه های جاری مانند مالیات بر دارایی (Property Tax)، هزینه های مربوط به بیمه خانه (Home Insurance) و هزینه های نگهداری ملک نیز وجود دارند.

برای درک بهتر هزینه های مرتبط با خرید ملک در کانادا، می توان به مالیات ها و عوارض مختلفی اشاره کرد که بسته به استان و شهرداری محل ملک متغیر هستند. مالیات نقل و انتقال زمین یکی از مهمترین این هزینه هاست که در زمان ثبت انتقال مالکیت پرداخت می شود. در برخی مناطق، مانند شهر تورنتو، مالیات نقل و انتقال زمین دوگانه (Municipal و Provincial) اعمال می شود که می تواند هزینه قابل توجهی را به مبلغ کل اضافه کند. نرخ این مالیات معمولاً با افزایش قیمت ملک، افزایش می یابد.

مالیات بر دارایی نیز یک هزینه سالانه است که توسط شهرداری ها برای تامین مالی خدمات عمومی (مانند مدارس، پلیس، آتش نشانی و نگهداری خیابان ها) دریافت می شود. مبلغ این مالیات بر اساس ارزش ارزیابی شده ملک توسط شهرداری و نرخ مالیات تعیین شده توسط شورای شهر محاسبه می شود. نرخ مالیات بر دارایی از شهری به شهر دیگر و حتی در محله های مختلف یک شهر می تواند متفاوت باشد. این مالیات یک هزینه جاری است که صاحب ملک باید به طور منظم پرداخت کند.

علاوه بر این مالیات ها، خریداران خارجی باید از مالیات بر ارزش افزوده (GST/HST) بر روی خدمات مرتبط با خرید ملک (مانند کمیسیون مشاور املاک و هزینه های حقوقی) و همچنین مالیات بر عایدی سرمایه (Capital Gains Tax) در صورت فروش ملک در آینده با سود، آگاه باشند. قوانین مالیاتی برای غیرمقیمان ممکن است پیچیده تر از مقیمان باشد و دریافت مشاوره از یک حسابدار متخصص در امور مالیاتی بین المللی در کانادا توصیه می شود تا از رعایت کامل قوانین و پرداخت مالیات های صحیح اطمینان حاصل شود.

بازار املاک و مستغلات کانادا در سال های اخیر نوسانات زیادی را تجربه کرده است. شهرهای بزرگ مانند تورنتو، ونکوور و مونترال همواره مقاصد جذابی برای سرمایه گذاری در املاک بوده اند، اما با قیمت های بالاتری نیز روبرو هستند. قیمت ملک در این شهرها تحت تاثیر عواملی مانند رشد جمعیت، عرضه و تقاضا، نرخ بهره و سیاست های دولتی قرار دارد. در سال های اخیر، تقاضا برای خرید ملک در کانادا، به ویژه در مناطق شهری بزرگ، افزایش یافته که منجر به رشد قابل توجه قیمت ها شده است.

شهر تورنتو، به عنوان بزرگترین شهر کانادا و مرکز مالی کشور، همواره یکی از گران ترین بازارهای املاک را داشته است. تنوع محله ها و انواع املاک در تورنتو زیاد است، اما متوسط قیمت خرید خانه در این شهر و حومه آن بسیار بالا است. ونکوور در بریتیش کلمبیا نیز یکی دیگر از شهرهای گران قیمت کانادا برای خرید ملک است که به دلیل موقعیت جغرافیایی و کیفیت بالای زندگی، تقاضای زیادی دارد. بازار املاک ونکوور نیز شاهد رشد قابل توجهی در قیمت ها بوده است.

مونترال در استان کبک، در مقایسه با تورنتو و ونکوور، معمولاً قیمت های ملک مقرون به صرفه تری دارد، به خصوص در مورد آپارتمان های اجاره ای. با این حال، بازار املاک مونترال نیز در سال های اخیر رشد قیمت قابل توجهی را تجربه کرده است. انتخاب شهر مناسب برای خرید ملک بستگی به بودجه، هدف از خرید (سرمایه گذاری یا استفاده شخصی در سفرهای توریستی) و ترجیحات فردی از نظر سبک زندگی و آب و هوا دارد. هر شهر و استان در کانادا ویژگی های خاص خود را دارد و قوانین مربوط به خرید ملک و مالیات برای خریداران خارجی نیز ممکن است متفاوت باشد.

اتباع خارجی می توانند در کانادا ملک بخرند، اما این یک سرمایه گذاری است نه راهی برای کسب ویزای اقامتی یا اقامت دائم.

خرید ملک در کانادا می تواند به عنوان بخشی از دارایی های فرد در نظر گرفته شود و در برخی شرایط خاص، ممکن است نقش غیرمستقیمی در فرآیندهای مهاجرتی یا ویزا ایفا کند، اما نه به عنوان عامل اصلی و تعیین کننده. به عنوان مثال، در درخواست برای برخی ویزاهای بازدیدکننده یا تمدید آن ها، داشتن ملک در کانادا ممکن است به عنوان یکی از “ارتباطات با کانادا” (Ties to Canada) در نظر گرفته شود که نشان دهنده قصد بازگشت فرد پس از پایان مدت اعتبار ویزا است. با این حال، این عامل به تنهایی برای تضمین صدور یا تمدید ویزا کافی نیست و افسر مهاجرت تمامی جوانب درخواست را بررسی می کند.

در برنامه های مهاجرتی که نیاز به اثبات تمکن مالی دارند (مانند برخی برنامه های نیروی کار ماهر یا برنامه های سرمایه گذاری)، ارزش خالص دارایی های متقاضی (Net Worth) ارزیابی می شود. ملک خریداری شده در کانادا می تواند بخشی از این دارایی ها محسوب شود و به افزایش “ارزش خالص” فرد کمک کند. اما نکته مهم این است که این دارایی به تنهایی معیاری برای واجد شرایط بودن نیست، بلکه تنها بخشی از کل دارایی هایی است که برای اثبات توانایی مالی متقاضی برای تامین هزینه های زندگی خود و خانواده اش پس از مهاجرت مورد نیاز است. در برنامه های سرمایه گذاری، علاوه بر اثبات ارزش خالص دارایی، نیاز به سرمایه گذاری مبلغ مشخصی در یک کسب وکار یا صندوق سرمایه گذاری مورد تایید دولت نیز وجود دارد که متفاوت از خرید ملک شخصی است.

نکات حقوقی برای خریداران خارجی در کانادا اهمیت زیادی دارد. سیستم حقوقی کانادا بر اساس قانون کامن لا (Common Law) در اکثر استان ها و قانون مدنی (Civil Law) در کبک استوار است. فرآیند خرید ملک شامل امضای قرارداد خرید و فروش، انجام بازرسی های لازم، بررسی عنوان ملک (Title Search) برای اطمینان از عدم وجود بدهی یا مشکلات حقوقی، و در نهایت انتقال مالکیت در دفتر ثبت اسناد است. حضور وکیل در تمام مراحل برای حفاظت از منافع خریدار خارجی که ممکن است با قوانین و مقررات محلی آشنایی کافی نداشته باشد، حیاتی است. وکیل می تواند در مورد مالیات های قابل اعمال، شرایط قرارداد و ریسک های احتمالی مشاوره دهد.

خریداران خارجی باید از مقررات مربوط به پولشویی و تامین مالی تروریسم نیز آگاه باشند. موسسات مالی و متخصصان حقوقی در کانادا موظف به گزارش تراکنش های مشکوک هستند. بنابراین، منبع وجوه مورد استفاده برای خرید ملک باید شفاف و قانونی باشد و خریداران باید مدارک لازم را برای اثبات منبع پول خود ارائه دهند. عدم رعایت این مقررات می تواند منجر به مشکلات قانونی جدی شود. همچنین، درک تفاوت بین انواع مالکیت (مانند Freehold و Condominium) و تعهدات مربوط به هر کدام (مانند پرداخت هزینه های نگهداری در کاندومینیوم ها) برای خریداران خارجی مهم است.

در نهایت، تصمیم به خرید ملک در کانادا برای اتباع خارجی باید با در نظر گرفتن هدف اصلی آن ها گرفته شود. اگر هدف اصلی مهاجرت و اخذ اقامت دائم است، خرید ملک به تنهایی راهکار نیست و باید بر روی برنامه های مهاجرتی واقعی و احراز شرایط آن ها تمرکز کرد. اگر هدف سرمایه گذاری بلندمدت یا داشتن محلی برای اقامت در سفرهای آینده به کانادا است، خرید ملک می تواند گزینه مناسبی باشد، اما باید تمامی هزینه ها، مالیات ها و قوانین مربوط به خریداران خارجی را به دقت بررسی کرد. مشاوره با متخصصان مهاجرت و وکلای املاک در کانادا برای دریافت اطلاعات دقیق و به روز و اتخاذ تصمیم آگاهانه ضروری است.

در کانادا، خرید ملک بیشتر یک فرصت سرمایه گذاری برای اتباع خارجی است تا مسیری برای مهاجرت.

بررسی دقیق برنامه های مهاجرتی سرمایه گذاری و کارآفرینی استانی اهمیت دارد زیرا برخی از آن ها ممکن است شامل خرید یک کسب وکار فعال باشند که دارایی های آن کسب وکار می تواند شامل املاک تجاری یا صنعتی باشد. به عنوان مثال، یک کارآفرین ممکن است قصد خرید یک هتل، رستوران یا کارخانه کوچک را داشته باشد که ساختمان محل فعالیت نیز بخشی از معامله است. در این حالت، ارزش ملک به عنوان بخشی از ارزش کلی کسب وکار در نظر گرفته می شود، اما تمرکز برنامه مهاجرتی بر روی توانایی متقاضی در مدیریت و توسعه کسب وکار، ایجاد شغل برای کانادایی ها و کمک به اقتصاد استان است. صرف خرید ملک بدون راه اندازی یا مدیریت یک کسب وکار فعال مرتبط، معمولاً در این برنامه ها پذیرفته نمی شود.

برنامه های سرمایه گذاری منفعل که در گذشته در کانادا وجود داشتند و نیازمند سرمایه گذاری مبلغی در صندوق های دولتی بودند (مانند برنامه فدرال که متوقف شده است)، نیز ارتباط مستقیمی با خرید ملک نداشتند. سرمایه گذاری در این برنامه ها به صورت وام بدون بهره به دولت یا سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری تعیین شده بود و برخلاف برخی کشورهای دیگر، خرید مستقیم املاک و مستغلات شخصی به عنوان معیار اصلی سرمایه گذاری پذیرفته نمی شد. این نشان می دهد که سیستم مهاجرتی کانادا، حتی در مسیرهای سرمایه گذاری، بر روی مشارکت در اقتصاد فعال یا حمایت از پروژه های عمومی تمرکز دارد، نه صرف مالکیت دارایی های غیرمنقول شخصی.

برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در املاک کانادا هستند، درک پویایی بازار در مناطق مختلف حیاتی است. در حالی که تورنتو و ونکوور بازارهای پرنوسان و گران قیمتی دارند، شهرهای دیگری مانند کلگری، ادمونتون، اتاوا، وینیپگ و هالیفاکس ممکن است فرصت های سرمایه گذاری با قیمت های متفاوت و پتانسیل رشد خاص خود را ارائه دهند. عوامل تاثیرگذار بر ارزش ملک شامل موقعیت جغرافیایی، وضعیت اقتصادی منطقه، نرخ بیکاری، رشد جمعیت، توسعه زیرساخت ها و سیاست های منطقه ای و شهری است. سرمایه گذاری موفق در املاک نیازمند تحقیق دقیق و درک عمیق بازار محلی است.

علاوه بر خرید ملک، سرمایه گذاران خارجی می توانند در صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات (Real Estate Investment Trusts – REITs) نیز سرمایه گذاری کنند که امکان مشارکت در پروژه های بزرگتر و متنوع تر املاک را بدون نیاز به مدیریت مستقیم دارایی فراهم می کند. این نوع سرمایه گذاری نیز به تنهایی منجر به اقامت کانادا نمی شود، اما می تواند بخشی از استراتژی سرمایه گذاری کلی فرد باشد. مهم است که هرگونه تصمیم سرمایه گذاری، چه در املاک فیزیکی و چه در صندوق ها، با توجه به اهداف مالی و ریسک پذیری فرد انجام شود و از مشاوران مالی و حقوقی متخصص کمک گرفته شود.

در نهایت، تاکید مجدد بر این نکته ضروری است که سیستم مهاجرتی کانادا شفاف و مبتنی بر قوانین مشخص است. هیچ “راه میانبری” از طریق خرید ملک برای کسب اقامت دائم وجود ندارد. موفقیت در مهاجرت به کانادا نیازمند احراز شرایط برنامه های موجود، جمع آوری مدارک لازم و طی کردن فرآیند قانونی است. خرید ملک می تواند یک سرمایه گذاری ارزشمند در کانادا باشد، اما نباید با فرآیند مهاجرت اشتباه گرفته شود. متقاضیان مهاجرت باید انرژی و منابع خود را بر روی افزایش امتیازات خود در سیستم های مبتنی بر شایستگی یا احراز شرایط برنامه های سرمایه گذاری و کارآفرینی تمرکز کنند.

برای درک بهتر هزینه های احتمالی خرید ملک در کانادا، جدول زیر می تواند تصویری کلی از برخی از این هزینه ها ارائه دهد. این ارقام تقریبی هستند و بسته به استان، شهر، قیمت ملک و شرایط خاص می توانند به طور قابل توجهی متفاوت باشند.

نوع هزینه	توضیحات	مبلغ تقریبی (به درصد از قیمت ملک یا مبلغ ثابت)
پیش پرداخت (Down Payment)	بخشی از قیمت خرید که باید توسط خریدار پرداخت شود (در صورت دریافت وام)	معمولاً حداقل 5% تا 20% یا بیشتر
مالیات نقل و انتقال زمین (Land Transfer Tax)	مالیات پرداختی به دولت استانی و/یا شهرداری در زمان انتقال مالکیت	متغیر، معمولاً بین 0.5% تا 2.5% از قیمت ملک (بسته به استان و قیمت)
مالیات خریدار خارجی (Foreign Buyer Tax)	مالیات اضافی برای خریداران غیرمقیم در برخی استان ها (مانند انتاریو، بریتیش کلمبیا)	متغیر، به عنوان مثال 20% در انتاریو (بسته به سیاست های فعلی استان)
هزینه های حقوقی (Legal Fees)	هزینه وکیل برای انجام امور قانونی خرید و انتقال مالکیت	متغیر، معمولاً بین 1500 تا 3000 دلار یا بیشتر
هزینه بازرسی خانه (Home Inspection Fee)	هزینه بررسی وضعیت فیزیکی ملک توسط بازرس متخصص	معمولاً بین 400 تا 800 دلار
هزینه ارزیابی ملک (Appraisal Fee)	هزینه ارزیابی ارزش ملک توسط ارزیاب معتبر (معمولاً توسط وام دهنده درخواست می شود)	معمولاً بین 300 تا 500 دلار
مالیات بر ارزش افزوده (GST/HST)	برخی خدمات مرتبط با خرید (مانند کمیسیون مشاور املاک، هزینه های حقوقی)	5% یا 13% (بسته به استان)
تنظیمات نهایی (Adjustments)	شامل مالیات بر دارایی، هزینه های آب و برق و غیره که در زمان بسته شدن معامله تنظیم می شوند	متغیر

این جدول تنها بخشی از هزینه های مرتبط با خرید ملک است و هزینه های دیگری مانند بیمه عنوان (Title Insurance)، هزینه های مربوط به دریافت وام، و هزینه های احتمالی نوسازی یا تعمیرات پس از خرید نیز باید در نظر گرفته شوند. برنامه ریزی مالی دقیق و در نظر گرفتن تمامی این هزینه ها قبل از اقدام به خرید ملک در کانادا برای خریداران خارجی ضروری است.

آیا خرید ملک به تنهایی منجر به اقامت کانادا می شود؟

خیر، خرید ملک در کانادا به تنهایی مسیر مستقیمی برای اخذ اقامت دائم یا موقت نیست. سیستم مهاجرتی کانادا بر اساس فاکتورهای دیگری مانند مهارت ها، تحصیلات، سابقه کار و سرمایه گذاری در برنامه های مشخص بنا شده است.

حداقل سرمایه لازم برای مهاجرت از طریق خرید ملک در کانادا چقدر است؟

هیچ حداقل سرمایه مشخصی برای “مهاجرت از طریق خرید ملک” در کانادا وجود ندارد، زیرا چنین مسیری به طور رسمی وجود ندارد. حداقل سرمایه در برنامه های مهاجرتی سرمایه گذاری یا کارآفرینی مطرح است که متفاوت از خرید ملک شخصی است.

چه برنامه های مهاجرتی کانادا مرتبط با خرید ملک وجود دارد؟

هیچ برنامه مهاجرتی مستقیماً بر پایه خرید ملک مسکونی نیست. در برخی برنامه های کارآفرینی استانی، خرید یک کسب وکار فعال که ممکن است شامل ملک تجاری باشد، تحت شرایط خاص و به عنوان بخشی از طرح تجاری، مورد بررسی قرار می گیرد.

آیا خرید ملک مستقیماً به دریافت اقامت دائم کانادا منجر می شود؟

خیر، قوانین مهاجرتی کانادا خرید ملک را به عنوان معیاری برای دریافت مستقیم اقامت دائم به رسمیت نمی شناسند. اقامت دائم از طریق برنامه های مهاجرتی مانند اکسپرس انتری یا برنامه های استانی کسب می شود.

آیا با خرید ملک می توان شهروندی کانادا را کسب کرد؟

خیر، خرید ملک هیچ ارتباطی به کسب شهروندی کانادا ندارد. شهروندی معمولاً پس از گذراندن مدتی به عنوان مقیم دائم و احراز شرایطی مانند حضور فیزیکی، دانش زبان و آشنایی با کانادا به دست می آید.